女同 h 楼市“止跌回稳”进行时：东坝板块利好竣事与北京楼市共振_房地产市集_政策_城市

本报记者 陈潇女同 h

在一系列“稳楼市”政策的密集出台下，房地产市集正渐渐走出调治期，迎来“止跌回稳”的新拐点。

“金三银四”小阳春，多个中枢城市新址销售握续回升。其中，一线城市正最初开释回暖动能，Wind数据泄露，3月份一线城市商品房成交面积环比增多近95%，同比增多18%，其中北京商品住宅成交面积环比翻番，是楼市企稳的代表性样本。

不仅成交数据回暖，北京城市建设节拍也在加速，区域计较利好加速竣事，正在推动楼市回稳向好向纵深发展。在北京向阳区东坝板块，以京投发展·北熙区为代表的一丝窜善型住宅技俩，正与城市发展节拍酿成共振，以品性复兴东谈主们对好意思好东谈主居的新期待。

政策赋能与市集确立

北京楼市筑底回升

2024年9月份以来，房地产市集积极信号频出。无论从市集成交数据、信贷投放、地皮出让节拍，还是政策频率、信心还原等维度来看，多个中枢城市楼市正从深度调治转入“止跌回稳”的新阶段。

“2025年一季度，中枢城市市集延续确立态势，尤其是3月份以来，重心城市新址、二手房成交量握续回升，中枢城市迎来‘小阳春’行情。”中指盘考院盘考副总监李益峰向《证券日报》记者线路，在供给缩量与销售确立推动下，重心城市可售库存多量下落，出清周期有所谴责。

这一循环暖也在信贷层面获得考证。数据泄露，2025年一季度，住户中长期贷款增多8832亿元，其中3月份增多5047亿元，同比多增531亿元。中指盘考院政策盘考总监陈死板向《证券日报》记者线路，3月份金融数据超预期，与房地产市集确立密切关系。

在房价方面女同 h，4月16日，国度统计局发布数据泄露，2025年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比飞腾城市个数增多；一线城市商品住宅销售价钱环比不时飞腾，市集活跃度擢升。

政策层面的握续加码，组成市集回稳的病笃撑握。笔据中指盘考院监测泄露，2025年以来，天下各地已出台优化政策超170条，不少地区通过“真金白银”的购房补贴、改进性的购房资助政策及优化拓展住房销耗“以旧换新”格式等举措，进一步谴责住户购房门槛和资本。

业内东谈主士多量以为，房地产四肢扩大内需的病笃方面，政策仍将保握积极态势，预测“稳楼市”各类政策将在二季度加速落地。如若“降息”等重要器具得以推论，市集预期将进一步确立，房地产市集有望迎来愈加踏实的回稳节拍。

“从已发布政策来看，市集多量预测4月底召开的中共中央政事局会议，或将成为下一轮政策发力的病笃技巧节点。”有券商研报泄露。

东坝板块价值跃升

京投发展·北熙区迎来利好

在天下市集渐渐回稳的大配景下，北京四肢楼市风向标城市之一，也呈现出加速回暖态势。北京链家盘考院统计数据泄露，2025年3月份，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，环比飞腾107%，同比飞腾51.7%；成交均价为64999元/平时米，同比飞腾11.7%，环比飞腾17.4%。

与此同期，北京地皮市集热度也在上升，高溢价成交风物越发多量。以3月18日成交的海淀区树村地块为例，拍出单价10.23万元/平时米的价钱，刷新北京“地王”记录，泄暴露房企对中枢优质量块的浓烈争夺。

不外，从成交结构来看，北京新址市集的回暖并非“巨流漫灌式”，而是由中枢区域、高品性技俩引颈，呈现出昭着的“结构性复苏”特征。越来越多配套完善、板块预期强的改善型住宅受到市集追捧。举例在海淀区，3月份两大技俩开盘，单日揣摸销售额打破152亿元，创下同期市集新高。

这种以高品性改善型住宅为代表的新址市集风向，正在向更多后劲型板块扩散。向阳区东坝板块恰是其中的典型代表。频年来，东坝板块在基础要领、环球配套、区域能级等方面全面跃升。2024年12月15日，备受戒备的北京地铁3号线和12号线双线通达，老成买通东坝北西片区与全市多个商圈和功能组团的通勤动线，东坝北西片区由此过问“双地铁时期”。

更病笃的是，东坝地区还承载着王人门涉外功能拓展的战术变装。金盏海外合营处事区四肢向阳“两区”建设的病笃承载地，现在正在加速建设。其中南部计较的第四使馆区，预测将引入20至40个国度的驻华使馆，建成后将成为北京限度最大的涉外功能区及高品性大国会客厅。

在生态环境擢升方面，东坝板块一样动作经常。按照“两河一带”世界级滨水经济区的城市狡计导向，向阳区正握续鼓吹东坝中心公园建设，交融东坝北西区和中区的交易业态。2025年年底前，预测坝河口蓄滞洪区6.7公里景不雅带将最初完成建设，为区域提供宜居、绽开的绿色界面。

收货于交通、生态、功能区等多重红利重复，东坝楼市热度握续升温。《证券日报》记者近日捕快向阳区北部多个楼盘发现，不少技俩去化昭着提速。

（京投发展·北熙区后果线路图）

“北熙区技俩现在三期在售，一期、二期还有极少房源预测本年入住请托，不少客户来自互联网大厂。”京投发展·北熙区销售东谈主员告诉记者，“现在东坝板块的教诲、医疗、交易配套王人在加速落地，客户对改日预期超过明确。”

从“地铁竣事”到“计较竣事”再到“市集认同”，东坝板块的加速陶冶不仅响应了北京的城市发展逻辑，也呼应了当下楼市回暖流程中的购房趋势，越来越多购房者看中居品力与区域后劲的深度衔接。而京投发展·北熙区等代表技俩标热销，预示着东坝正从“后劲板块”转向“价值竣事区”，有望成为改善型置业东谈主群的优选地点，也为北京楼市注入新的增长动能。

（裁剪 郭之宸）女同 h